Prisvurdering · 6100 Haderslev

Fjelstrup Nørrevej 43, Fjelstrup

Villa · 107 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 1.071 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FjelstrupMedian pris/m² for villa i Fjelstrup (6100, sidste 24 mdr.): 8.273 kr/m² × 107 m².885.211 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering380.613 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 576.552 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,09 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2001 · Alm. Salg: 706.000 kr.
I dag · vores estimat: 380.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg706.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 9, Fjelstrup 6100 Haderslev	112 m²	436 m	07-12-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²
Rønkærgårdvej 4, Fjelstrup 6100 Haderslev	96 m²	39 m	23-10-2025	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Avnøvej 8, Fjelstrup 6100 Haderslev	111 m²	577 m	22-09-2025	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Keldetvej 2 6100 Haderslev	109 m²	1,8 km	15-09-2025	1.395.000 kr.	12.798 kr./m²
Ulvsgyde 12, Fjelstrup 6100 Haderslev	141 m²	386 m	31-12-2024	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Avnøvej 24, Fjelstrup 6100 Haderslev	143 m²	452 m	02-11-2023	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Anslet Landevej 26 6100 Haderslev	120 m²	3,0 km	15-02-2024	17.250.000 kr.	143.750 kr./m²
Primulavej 3, Skovbølling 6100 Haderslev	107 m²	4,5 km	05-06-2025	700.000 kr.	6.542 kr./m²
Irisvej 1, Skovbølling 6100 Haderslev	112 m²	4,3 km	15-10-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	4,6 km	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu