Fjelstrup Nørrevej 105, Fjelstrup

Villa · 165 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 7.757 m², 4 værelser, opført i 1904. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 7757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FjelstrupMedian pris/m² for villa i Fjelstrup (6100, sidste 24 mdr.): 8.273 kr/m² × 165 m².1.365.045 kr.
2Boligareal mindre end typisk165 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 427% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7757 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.745.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+69,37 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 867.500 kr.
14. sep. 2019 · Alm. Salg: 195.450 kr.
12. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.030.820 kr.
I dag · vores estimat: 1.745.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, andet1.030.820 kr.
2019sep.Ejerskifte195.450 kr.
2016majEjerskifte867.500 kr.
1994sep.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjelstrup Nørrevej 10, Fjelstrup 6100 Haderslev	226 m²	1,6 km	22-04-2024	2.370.000 kr.	10.487 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	294 m²	257 m	22-06-2026	3.250.000 kr.	11.054 kr./m²
Avnøvej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	171 m²	1,5 km	11-09-2024	1.775.000 kr.	10.380 kr./m²
Ulvsgyde 12, Fjelstrup 6100 Haderslev	141 m²	1,0 km	31-12-2024	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Vestvej 6, Fjelstrup 6100 Haderslev	176 m²	1,8 km	24-10-2024	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Præstevænget 18, Fjelstrup 6100 Haderslev	181 m²	1,5 km	16-06-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Langtoften 38, Fjelstrup 6100 Haderslev	195 m²	1,4 km	06-03-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²
Havsagergyde 36, Anslet 6100 Haderslev	183 m²	2,0 km	21-12-2025	1.695.000 kr.	9.262 kr./m²
Langtoften 11, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	1,5 km	24-03-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Favstrupvej 135 6100 Haderslev	204 m²	1,9 km	12-05-2024	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu