Fiskebækvej 41, 7000 Fredericia — Villa · 95 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 3.903 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Vejle Kommune (7000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 3903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.735 kr/m².1.359.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiskebækvej gns: 10.946 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.294 kr/m²-32,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3903 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.276.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskebækvej 30, Pjedsted 7000 Fredericia	168 m²	690 m	04-07-2026	1.680.000 kr.	10.000 kr./m²
Vinkelvej 3, Pjedsted 7000 Fredericia	99 m²	2,2 km	13-05-2026	1.300.000 kr.	13.131 kr./m²
Vandgyden 3, Pjedsted 7000 Fredericia	103 m²	2,0 km	24-07-2025	1.075.000 kr.	10.437 kr./m²
Elbokrogen 6, Pjedsted 7000 Fredericia	103 m²	2,3 km	25-01-2024	1.130.000 kr.	10.971 kr./m²
Ågade 59 7000 Fredericia	100 m²	2,9 km	02-08-2026	1.195.000 kr.	11.950 kr./m²
Elboparken 35, Pjedsted 7000 Fredericia	112 m²	2,3 km	29-05-2025	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Pjedstedvej 72, Pjedsted 7000 Fredericia	115 m²	2,2 km	24-09-2024	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Ågade 25, Bredstrup 7000 Fredericia	111 m²	3,2 km	16-05-2025	1.395.000 kr.	12.568 kr./m²
Pjedsted Engvej 11, Pjedsted 7000 Fredericia	126 m²	2,1 km	01-10-2024	1.575.000 kr.	12.500 kr./m²
Pjedsted Engvej 9, Pjedsted 7000 Fredericia	127 m²	2,1 km	23-09-2026	1.690.000 kr.	13.307 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu