Prisvurdering · 5000 Odense C

Filosofgangen 104

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 2594 m²
Bebygget areal: 1087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.121 kr/m².2.462.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFilosofgangen gns: 30.906 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²+16,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.851.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,20 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
7. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.851.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.695.000 kr.
2021jan.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2016dec.Ejerskifte1.350.000 kr.
2006dec.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Filosofgangen 11, 3. th 5000 Odense C	65 m²	338 m	09-09-2025	1.933.000 kr.	29.738 kr./m²
Filosofgangen 11, 1. th 5000 Odense C	65 m²	338 m	18-06-2025	1.700.000 kr.	26.154 kr./m²
Filosofgangen 84, 1. th 5000 Odense C	74 m²	13 m	09-10-2023	2.175.000 kr.	29.392 kr./m²
Filosofgangen 60, 1. tv 5000 Odense C	74 m²	40 m	31-10-2023	1.400.000 kr.	18.919 kr./m²
Filosofgangen 86, st. tv 5000 Odense C	80 m²	10 m	08-03-2024	2.475.000 kr.	30.938 kr./m²
Filosofgangen 8, 1. 5000 Odense C	77 m²	401 m	17-10-2024	6.150.000 kr.	79.870 kr./m²
Filosofgangen 120, st. tv 5000 Odense C	80 m²	49 m	29-05-2024	2.470.000 kr.	30.875 kr./m²
Filosofgangen 11, 5. th 5000 Odense C	41 m²	338 m	07-04-2025	1.325.000 kr.	32.317 kr./m²
Filosofgangen 86, 2. th 5000 Odense C	92 m²	10 m	04-12-2024	2.695.000 kr.	29.293 kr./m²
Filosofgangen 34 5000 Odense C	97 m²	100 m	04-03-2025	2.300.000 kr.	23.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu