Felstedvej 14A, 6300 Gråsten — Villa · 237 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 47.732 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 47732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.018 kr/m².2.105.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFelstedvej gns: 7.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-50,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)47732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.571.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Felstedvej 21 6300 Gråsten	285 m²	1,4 km	28-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	997 m	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	807 m	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	948 m	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Bojskovvej 54, Fiskbæk 6300 Gråsten	240 m²	1,9 km	13-01-2025	2.550.000 kr.	10.625 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	1,8 km	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	1,2 km	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	1,2 km	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Gl Færgevej 40, Alnor 6300 Gråsten	231 m²	2,5 km	03-08-2026	1.795.000 kr.	7.771 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	989 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu