Fasanvej 4, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 107 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 107 m², grund på 3.143 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 3143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 468.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.779 kr/m².3.084.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFasanvej gns: 51.101 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+43,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.752.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2021Bygget
2018feb.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2000dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	26 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Fasanvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	65 m	26-05-2026	4.895.000 kr.	69.929 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	267 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	588 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	452 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Ved Skoven 18 4500 Nykøbing Sj	110 m²	848 m	13-05-2026	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	416 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	114 m²	749 m	09-10-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	485 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Skovridervej 5 4500 Nykøbing Sj	111 m²	1,0 km	07-03-2024	1.825.000 kr.	16.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu