Fakkegravvej 18

Villa · 275 m² · bygget 1869

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 16.448 m², 9 værelser, opført i 1869, renoveret i 1998. Beliggende i Hedensted Kommune (7140). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 16448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.923.000 kr.
Offentlig grundværdi: 932.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.261 kr/m².2.780.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFakkegravvej gns: 13.295 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7140-snit 11.646 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal større end typisk275 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16448 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.918.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,70 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7140 (villa)

Markedsudvikling i 7140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.918.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
2005majEjerskifte
1998Ombygning
1997apr.Ejerskifte
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fakkegravvej 6 7140 Stouby	157 m²	715 m	22-01-2025	2.240.000 kr.	14.268 kr./m²
Bellemøllebanke 14, Belle 7140 Stouby	263 m²	1,6 km	31-10-2025	2.615.000 kr.	9.943 kr./m²
Kalmarvej 15 7140 Stouby	263 m²	2,3 km	17-01-2024	2.200.000 kr.	8.365 kr./m²
Sanatorievej 4 7140 Stouby	200 m²	478 m	30-09-2024	2.295.000 kr.	11.475 kr./m²
Vestergade 16, Stouby 7140 Stouby	196 m²	810 m	02-02-2026	2.795.000 kr.	14.260 kr./m²
Bjerggårdsmarken 12 7140 Stouby	191 m²	765 m	18-07-2025	1.950.000 kr.	10.209 kr./m²
Stouby Kirkevej 9 7140 Stouby	303 m²	2,5 km	13-10-2024	2.375.000 kr.	7.838 kr./m²
Mikkels Vej 22 7140 Stouby	197 m²	1,1 km	21-09-2025	3.435.000 kr.	17.437 kr./m²
Borgergade 37 7140 Stouby	155 m²	883 m	15-10-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Sanatorievej 24 7140 Stouby	380 m²	1,4 km	09-07-2025	5.800.000 kr.	15.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu