Prisvurdering · 4700 Næstved

Fårupvej 15, Fårup

Landejendom · 180 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 16.145 m², 8 værelser, opført i 1883. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1883
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 16145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.202 kr/m².4.446.500 kr.
2Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.338.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+233,81 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
3. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.338.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2023dec.Solgt, andet1.000.000 kr.
jun.Ejerskifte1.000.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landevejen 33, Lov 4700 Næstved	175 m²	3,1 km	18-07-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev 4700 Næstved	144 m²	2,1 km	15-07-2026	2.180.000 kr.	15.139 kr./m²
Hjorthøjvej 2, Hammer 4700 Næstved	240 m²	2,0 km	01-04-2026	2.900.000 kr.	12.083 kr./m²
Ringvej 1, Hammer 4700 Næstved	120 m²	2,6 km	16-03-2025	1.925.000 kr.	16.042 kr./m²
Tulvej 5, Bøgesø 4700 Næstved	198 m²	4,6 km	20-05-2025	17.595.000 kr.	88.864 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede 4700 Næstved	199 m²	4,6 km	27-02-2025	2.520.000 kr.	12.663 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov 4700 Næstved	219 m²	3,9 km	11-02-2025	2.725.000 kr.	12.443 kr./m²
Storskovvej 1, Krømlinge 4700 Næstved	179 m²	6,3 km	06-10-2025	2.570.000 kr.	14.358 kr./m²
Atterbakkevej 5, Krømlinge 4700 Næstved	183 m²	6,4 km	30-09-2024	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø 4700 Næstved	159 m²	5,6 km	30-08-2024	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu