Espelunden 8A

Villa · 85 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 449 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.752 kr/m².1.424.701 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.297.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+255,36 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 365.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.297.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerskifte
1996majSolgt, alm. frit salg365.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	404 m	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	2,1 km	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	2,2 km	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	801 m	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Kornelparken 82 9310 Vodskov	126 m²	181 m	27-11-2023	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	790 m	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	2,1 km	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Havesangervej 20 9310 Vodskov	135 m²	471 m	19-02-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	2,5 km	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	5,1 km	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu