Espelunden 7

Landejendom · 169 m² · bygget 1873

Om boligen

Landejendom på 169 m², grund på 685.366 m², 5 værelser, opført i 1873. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1873
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 685366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.682.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.082 kr/m².5.094.825 kr.
2Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)685366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.677.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-45,17 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (landejendom)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2019 · Alm. Salg: 975.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 94.276 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 12.180.000 kr.
7. sep. 2026 · Alm. Salg: 12.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.677.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, familiehandel12.180.000 kr.
jun.Ejerskifte12.180.000 kr.
feb.Ejerskifte94.276 kr.
2019mar.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1994majEjerskifte
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravsholtvej 81 9310 Vodskov	159 m²	3,5 km	06-04-2025	2.410.000 kr.	15.157 kr./m²
Vodskovvej 120 9310 Vodskov	162 m²	3,8 km	28-09-2025	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Gravsholtvej 68 9310 Vodskov	174 m²	4,1 km	02-09-2025	4.050.000 kr.	23.276 kr./m²
Gravsholtvej 53 9310 Vodskov	180 m²	4,2 km	13-08-2025	4.400.000 kr.	24.444 kr./m²
Grindstedvej 43 9310 Vodskov	230 m²	2,2 km	10-12-2025	3.325.000 kr.	14.457 kr./m²
Bragenholtvej 33 9310 Vodskov	200 m²	5,6 km	12-11-2025	3.445.000 kr.	17.225 kr./m²
Halsvej 86 9310 Vodskov	187 m²	7,0 km	12-02-2025	2.875.000 kr.	15.374 kr./m²
Tvedenvej 23 9310 Vodskov	210 m²	6,8 km	14-07-2024	1.782.000 kr.	8.486 kr./m²
Tvedenvej 14 9310 Vodskov	217 m²	6,7 km	28-01-2025	15.311.250 kr.	70.559 kr./m²
Christianshåbsvej 8, Stae 9310 Vodskov	240 m²	8,4 km	11-08-2025	10.250.000 kr.	42.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu