Eskildsvej 10, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 173 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 933 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 606.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 173 m².5.889.612 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1966-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
3Vores vurdering5.937.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,82 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.937.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
okt.Solgt, tinglyst skøde4.100.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	68 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	84 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	118 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	869 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	1,0 km	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	266 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	835 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	334 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	984 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,0 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu