Esbjergvej 45

Villa · 274 m² · bygget 1863

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 41.512 m², 11 værelser, opført i 1863. Beliggende i Vejen Kommune (6600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Vejen Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 41512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.001 kr/m².3.550.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsbjergvej gns: 7.438 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6600-snit 15.251 kr/m²-51,20 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)41512 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.171.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,64 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6600 (villa)

Markedsudvikling i 6600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.171.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esbjergvej 16 6600 Vejen	232 m²	1,0 km	13-05-2025	1.800.000 kr.	7.759 kr./m²
Ådalen 2C 6600 Vejen	258 m²	1,9 km	04-09-2024	4.295.000 kr.	16.647 kr./m²
Vejenvej 33, Askov 6600 Vejen	265 m²	2,3 km	18-02-2024	1.860.000 kr.	7.019 kr./m²
Grønvangsallé 10 6600 Vejen	288 m²	2,3 km	18-12-2025	6.887.500 kr.	23.915 kr./m²
Torps Alle 30 6600 Vejen	250 m²	2,6 km	13-06-2024	2.250.000 kr.	9.000 kr./m²
Rugvænget 20 6600 Vejen	246 m²	2,5 km	10-06-2025	2.625.000 kr.	10.671 kr./m²
Ådalen 62 6600 Vejen	236 m²	2,2 km	17-12-2024	5.175.000 kr.	21.928 kr./m²
Øster Alle 94 6600 Vejen	241 m²	2,7 km	22-01-2024	1.775.000 kr.	7.365 kr./m²
Kongehøj 162 6600 Vejen	274 m²	3,7 km	15-04-2024	5.400.000 kr.	19.708 kr./m²
Rølkjær 29 6600 Vejen	215 m²	2,0 km	12-06-2026	3.440.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu