Ermelundsvej 110, 2820 Gentofte — Villa · 217 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.125 m², 7 værelser, opført i 1899, renoveret i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.576.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.360 kr/m².11.891.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1926 (100 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.783.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
1926Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	624 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	446 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	418 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	951 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Hundesøvej 1 2820 Gentofte	207 m²	121 m	16-06-2026	13.810.000 kr.	66.715 kr./m²
Soløsevej 25 2820 Gentofte	212 m²	338 m	31-07-2026	16.800.000 kr.	79.245 kr./m²
Garderhøjvej 5 2820 Gentofte	220 m²	451 m	18-06-2024	11.100.000 kr.	50.455 kr./m²
Solsiden 2 2820 Gentofte	215 m²	527 m	16-03-2025	14.350.000 kr.	66.744 kr./m²
Solbakkevej 66 2820 Gentofte	208 m²	404 m	15-05-2026	12.780.000 kr.	61.442 kr./m²
Soløsevej 50 2820 Gentofte	212 m²	589 m	11-03-2024	11.650.000 kr.	54.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu