Enstensvej 22

Villa · 361 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 361 m², grund på 6.951 m², 7 værelser, opført i 1800. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 286 m²
Grundareal: 6951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.415 kr/m².4.882.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnstensvej gns: 16.889 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 24.606 kr/m²-31,40 pct.
3Boligareal større end typisk361 m² vs. 274 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6951 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.466.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,51 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (villa)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 361 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2023 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.466.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1976feb.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espegårdsvej 14 3210 Vejby	401 m²	1,4 km	30-05-2024	2.750.000 kr.	6.858 kr./m²
Skræderbakken 27 3210 Vejby	265 m²	767 m	06-10-2024	4.795.000 kr.	18.094 kr./m²
P.C. Skovgaards Vej 2 3210 Vejby	271 m²	970 m	02-09-2025	1.500.000 kr.	5.535 kr./m²
Holløse Gade 21 3210 Vejby	323 m²	2,4 km	18-05-2026	13.750.000 kr.	42.570 kr./m²
Bragesvej 25 3210 Vejby	278 m²	1,4 km	14-08-2026	6.495.000 kr.	23.363 kr./m²
Bragesvej 25 3210 Vejby	278 m²	1,4 km	24-06-2026	6.495.000 kr.	23.363 kr./m²
Hesselbjergvej 67, Kolsbæk 3210 Vejby	310 m²	3,0 km	11-11-2024	5.500.000 kr.	17.742 kr./m²
Tisvildevej 5 3210 Vejby	209 m²	902 m	29-05-2025	2.995.000 kr.	14.330 kr./m²
Vesterled 5 3210 Vejby	202 m²	827 m	10-04-2025	1.700.000 kr.	8.416 kr./m²
Svejåsen 8 3210 Vejby	205 m²	1,1 km	23-05-2024	2.845.000 kr.	13.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu