Engvej 1, 6300 Gråsten — Villa · 88 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 595 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 771.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.396 kr/m².1.244.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 12.352 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.305 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.101.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,18 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 1996 · Alm. Salg: 556.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg556.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 8 6300 Gråsten	150 m²	35 m	31-08-2026	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	77 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	1,5 km	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	98 m	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	746 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	780 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	47 m	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	989 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	1,1 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	284 m	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu