Engsvinget 53

Villa · 101 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.639.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.800 kr/m².9.060.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngsvinget gns: 63.202 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²-14,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.189.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,46 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 8.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.189.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg8.850.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engsvinget 45 2400 København NV	120 m²	80 m	18-11-2024	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Engsvinget 55 2400 København NV	137 m²	26 m	26-06-2024	8.800.000 kr.	64.234 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	144 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	149 m	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	154 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	882 m	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²
Nebbegårdsbakken 26 2400 København NV	110 m²	482 m	09-10-2023	6.700.000 kr.	60.909 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	905 m	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Ørevadsvej 23 2400 København NV	114 m²	323 m	09-11-2025	8.725.000 kr.	76.535 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	682 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu