Enghaven 44, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 54 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 54 m², grund på 200 m², opført i 1965, renoveret i 2000. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.675 kr/m².1.388.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnghaven gns: 26.042 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4305-snit 24.527 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.310.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,98 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.846.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.310.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte1.846.000 kr.
2000Ombygning
1981mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	165 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	57 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	181 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	223 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 45, Næsby 4305 Orø	45 m²	196 m	08-08-2026	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Enghaven 22, Næsby 4305 Orø	39 m²	257 m	11-01-2024	920.000 kr.	23.590 kr./m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	96 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Uglesti 1, Næsby 4305 Orø	58 m²	530 m	29-05-2024	1.750.000 kr.	30.172 kr./m²
Esmosevej 7, Næsby 4305 Orø	50 m²	657 m	19-07-2024	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²
Harestien 2, Næsby 4305 Orø	63 m²	412 m	14-11-2023	975.000 kr.	15.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu