Enghaven 22, Næsby, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 39 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 39 m², grund på 1.271 m², 3 værelser, opført i 1986. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 1271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 25.893 kr/m² × 39 m².1.009.827 kr.
2Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Vores vurdering1.358.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,71 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2024 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.358.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 45, Næsby 4305 Orø	45 m²	447 m	08-08-2026	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	53 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	436 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	423 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	257 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	238 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Uglesti 12, Næsby 4305 Orø	36 m²	277 m	27-06-2024	1.000.000 kr.	27.778 kr./m²
Esmosevej 7, Næsby 4305 Orø	50 m²	405 m	19-07-2024	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²
Stengårdsvænge 4, Salvig 4305 Orø	41 m²	2,3 km	24-08-2026	1.300.000 kr.	31.707 kr./m²
Stenbjergvænget 18, Salvig 4305 Orø	38 m²	2,5 km	22-04-2026	795.000 kr.	20.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu