Enggårdsvej 9, 4293 Dianalund — Villa · 82 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.010 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1010 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.034 kr/m².873.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnggårdsvej gns: 9.304 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.003.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,13 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.003.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
2002sep.Ejerandel overdraget
1992jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	1,0 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Lunden 23 4293 Dianalund	85 m²	1,9 km	17-04-2026	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	1,8 km	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Verupvej 21 4293 Dianalund	63 m²	1,9 km	02-01-2024	870.000 kr.	13.810 kr./m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	1,7 km	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	4,5 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	3,5 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	3,8 km	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	1,7 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Tersløsevej 5 4293 Dianalund	96 m²	4,2 km	02-05-2024	795.000 kr.	8.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu