Prisvurdering · 4293 Dianalund

Store Bjørnevej 1

Villa · 165 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 848 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.707 kr/m².1.702.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 9.199 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-24,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.401.773 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.226.403 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,14 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	90 m	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	52 m	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	84 m	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Kongstedvej 6 4293 Dianalund	184 m²	334 m	14-10-2023	1.195.000 kr.	6.495 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,2 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	126 m	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	338 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	41 m	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	158 m²	2,2 km	09-01-2024	4.075.000 kr.	25.791 kr./m²
Åvej 1 4293 Dianalund	170 m²	2,5 km	01-10-2025	2.080.000 kr.	12.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu