Prisvurdering · 4581 Rørvig

Engdraget 6

Fritidshus · 129 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 129 m², grund på 186 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Rørvig (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.747 kr/m².6.058.100 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.142.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,49 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2023 · Alm. Salg: 272.000 kr.
6. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.142.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte3.550.000 kr.
2023apr.Ejerskifte272.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	937 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	927 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Skansehagevej 51 4581 Rørvig	133 m²	1,3 km	22-08-2024	7.650.000 kr.	57.519 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	1,4 km	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,4 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	1,8 km	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	1,8 km	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	1,1 km	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,3 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	528 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu