Engdraget 3, 5853 Ørbæk — Villa · 109 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 700 m², 2 værelser, opført i 1983. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.999 kr/m².1.085.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 9.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-8,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.186.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,81 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	70 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	121 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	685 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	614 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Langemosevej 10 5853 Ørbæk	107 m²	584 m	25-05-2025	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	581 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	726 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	614 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	258 m	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	276 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu