Engdraget 1, Appenæs

Villa · 156 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.290 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 635.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.443 kr/m² × 156 m².2.565.108 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.723.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,79 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.723.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.745.000 kr.
2022sep.Ejerskifte2.545.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 22, Appenæs 4700 Næstved	143 m²	226 m	24-10-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Engdraget 18, Appenæs 4700 Næstved	141 m²	190 m	05-06-2025	3.640.000 kr.	25.816 kr./m²
Engdraget 12, Appenæs 4700 Næstved	138 m²	127 m	07-05-2025	3.475.000 kr.	25.181 kr./m²
Engdraget 15, Appenæs 4700 Næstved	117 m²	192 m	18-07-2025	1.785.000 kr.	15.256 kr./m²
Engdraget 19, Appenæs 4700 Næstved	112 m²	230 m	02-12-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Kastanievænget 6, Appenæs 4700 Næstved	162 m²	192 m	14-04-2024	1.895.000 kr.	11.698 kr./m²
Askevænget 1, Appenæs 4700 Næstved	150 m²	196 m	09-10-2024	3.950.000 kr.	26.333 kr./m²
Helgenæsvej 72 4700 Næstved	157 m²	460 m	17-04-2025	2.275.000 kr.	14.490 kr./m²
Plantevej 49, Appenæs 4700 Næstved	155 m²	477 m	14-07-2026	2.650.000 kr.	17.097 kr./m²
Appenæs Bygade 47, Appenæs 4700 Næstved	166 m²	129 m	11-07-2024	1.806.250 kr.	10.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu