Engblommevej 49

Villa · 73 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 342 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 342 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.999.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.922.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.850 kr/m².7.374.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngblommevej gns: 78.588 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²+6,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.446.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,33 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.446.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	29 m	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	98 m	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²
Engblommevej 4 2400 København NV	137 m²	464 m	22-02-2024	8.025.000 kr.	58.577 kr./m²
Emdrup Engvej 9 2400 København NV	75 m²	536 m	16-03-2025	7.020.000 kr.	93.600 kr./m²
Skovstjernevej 13 2400 København NV	76 m²	454 m	15-04-2025	6.195.000 kr.	81.513 kr./m²
Skovstjernevej 15 2400 København NV	76 m²	457 m	04-07-2025	7.350.000 kr.	96.711 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	593 m	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	947 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Horsebakken 37 2400 København NV	86 m²	1,2 km	06-10-2023	5.900.000 kr.	68.605 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	1,3 km	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu