Prisvurdering · 2400 København NV

Grønnemose Allé 4

Villa · 220 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 569 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 2006. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.534 kr/m².10.469.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønnemose gns: 50.950 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²-30,90 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering13.729.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+203,41 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2014 · Alm. Salg: 4.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.729.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, alm. frit salg4.525.000 kr.
2006Ombygning
2003nov.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnemose Allé 13B 2400 København NV	156 m²	133 m	05-03-2025	8.420.000 kr.	53.974 kr./m²
Skovstjernevej 2 2400 København NV	206 m²	416 m	07-08-2026	10.325.000 kr.	50.121 kr./m²
Emdrupgårdsvej 7 2400 København NV	179 m²	284 m	18-08-2024	10.250.000 kr.	57.263 kr./m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	1,3 km	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	1,2 km	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Magdelonevej 20B 2400 København NV	166 m²	811 m	25-05-2025	10.195.000 kr.	61.416 kr./m²
Jeppes Allé 16 2400 København NV	160 m²	606 m	25-08-2024	9.650.000 kr.	60.312 kr./m²
Harespringet 9 2400 København NV	187 m²	1,6 km	03-11-2025	12.700.000 kr.	67.914 kr./m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	1,2 km	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²
Emdrupgårdsvej 10 2400 København NV	145 m²	319 m	10-08-2026	12.650.000 kr.	87.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu