Engbakken 40

Rækkehus · 153 m² · bygget 1937

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 413 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.138.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.533 kr/m².8.495.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 53.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.562.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,21 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.562.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 30 2830 Virum	155 m²	50 m	15-08-2024	9.930.000 kr.	64.065 kr./m²
Engbakken 38 2830 Virum	150 m²	8 m	07-07-2024	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²
Engbakken 8 2830 Virum	150 m²	169 m	29-07-2024	7.650.000 kr.	51.000 kr./m²
Engbakken 26 2830 Virum	163 m²	71 m	06-11-2024	9.100.000 kr.	55.828 kr./m²
Olesvej 5 2830 Virum	152 m²	211 m	28-05-2025	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Olesvej 8 2830 Virum	144 m²	219 m	09-07-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Frederiksdalsvej 133B 2830 Virum	141 m²	192 m	25-01-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Birkholmsvej 13A 2830 Virum	156 m²	668 m	16-06-2025	8.700.000 kr.	55.769 kr./m²
Kaplevej 84 2830 Virum	156 m²	837 m	20-04-2025	8.250.000 kr.	52.885 kr./m²
Krogvej 48 2830 Virum	136 m²	119 m	14-08-2026	8.995.000 kr.	66.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu