Emmersbækvej 15, 9850 Hirtshals — Villa · 85 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.269 kr/m².611.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmersbækvej gns: 6.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering475.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,20 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 475.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	86 m	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	497 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	546 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Emmersbækvej 42 9850 Hirtshals	124 m²	346 m	02-12-2025	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Emmersbækvej 59 9850 Hirtshals	123 m²	459 m	14-03-2024	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Tophøjvej 1A 9850 Hirtshals	86 m²	229 m	17-04-2024	375.000 kr.	4.360 kr./m²
Ringvejen 83 9850 Hirtshals	88 m²	466 m	21-01-2025	495.000 kr.	5.625 kr./m²
Park Alle 28 9850 Hirtshals	90 m²	383 m	28-10-2025	700.000 kr.	7.778 kr./m²
Østergade 51 9850 Hirtshals	85 m²	1,2 km	02-09-2025	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Damsvej 3 9850 Hirtshals	87 m²	1,1 km	29-11-2023	400.000 kr.	4.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu