Emmedsbovej 21, Brøndstrup, 8500 Grenaa — Villa · 70 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.200 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.767 kr/m².1.262.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering811.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,84 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 811.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmedsbovej 25A, Brøndstrup 8500 Grenaa	69 m²	420 m	03-04-2025	6.700.000 kr.	97.101 kr./m²
Stokkebro 5, Gjerrild 8500 Grenaa	60 m²	2,0 km	14-05-2024	300.000 kr.	5.000 kr./m²
Ved Svalebøgen 4, Gjerrild 8500 Grenaa	115 m²	2,3 km	26-08-2025	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Stokkebro 107, Gjerrild 8500 Grenaa	109 m²	3,1 km	29-04-2025	745.000 kr.	6.835 kr./m²
Pejmarksvej 15, Voldby 8500 Grenaa	74 m²	7,9 km	22-08-2026	300.000 kr.	4.054 kr./m²
Marshøjvej 6, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	2,8 km	11-02-2024	915.000 kr.	7.148 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	5,9 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	12,0 km	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²
Britaniavej 2, Voldby 8500 Grenaa	114 m²	8,3 km	13-04-2026	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	13,2 km	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu