Emilsgave 41

Villa · 123 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.002 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.210 kr/m².2.958.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmilsgave gns: 22.691 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-6,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.221.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,38 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.221.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilsgave 12 4130 Viby Sjælland	132 m²	195 m	17-04-2026	3.100.000 kr.	23.485 kr./m²
Emilsgave 50 4130 Viby Sjælland	135 m²	92 m	06-08-2024	3.495.000 kr.	25.889 kr./m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	27 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Emilsgave 116 4130 Viby Sjælland	113 m²	253 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	27.876 kr./m²
Emilsgave 135 4130 Viby Sjælland	113 m²	271 m	02-07-2025	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Emilsgave 143 4130 Viby Sjælland	103 m²	315 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	28.107 kr./m²
Emilsgave 62 4130 Viby Sjælland	145 m²	221 m	21-03-2024	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Emilsgave 33 4130 Viby Sjælland	150 m²	132 m	04-07-2024	2.405.000 kr.	16.033 kr./m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	243 m	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Emilsgave 66 4130 Viby Sjælland	152 m²	276 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu