Elverdalen 40

Villa · 150 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.016 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1016 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.392 kr/m².3.097.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElverdalen gns: 20.059 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²+6,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.170.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,09 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.412.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.170.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.412.000 kr.
1985Ombygning
1980Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverdalen 26 4700 Næstved	146 m²	198 m	19-01-2026	3.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Elverdalen 32 4700 Næstved	157 m²	117 m	18-01-2026	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²
Elverdalen 24 4700 Næstved	144 m²	224 m	19-01-2025	2.300.000 kr.	15.972 kr./m²
Elverdalen 4B 4700 Næstved	145 m²	510 m	13-05-2026	3.895.000 kr.	26.862 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	26 m	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Elverdalen 31 4700 Næstved	118 m²	122 m	10-07-2026	2.495.000 kr.	21.144 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	147 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Abrikosvej 29 4700 Næstved	150 m²	578 m	27-10-2025	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Dværghøjen 3 4700 Næstved	153 m²	484 m	27-02-2024	2.895.000 kr.	18.922 kr./m²
Figenvej 66 4700 Næstved	147 m²	488 m	05-03-2025	2.475.000 kr.	16.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu