Elstrup Nederby 12A

Villa · 84 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 16.769 m², 5 værelser, opført i 1884. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 16769 m²
Indbygget garage: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.345 kr/m².562.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElstrup gns: 9.940 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²+19,80 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.176.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,81 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.176.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 18, Guderup 6430 Nordborg	90 m²	1,6 km	19-05-2025	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Vestergade 18, Guderup 6430 Nordborg	82 m²	2,0 km	13-12-2025	500.000 kr.	6.098 kr./m²
Mejerivænget 6, Guderup 6430 Nordborg	87 m²	1,9 km	06-07-2025	450.000 kr.	5.172 kr./m²
Majstoften 22B, Guderup 6430 Nordborg	79 m²	1,8 km	14-04-2025	450.000 kr.	5.696 kr./m²
Bakken 44, Guderup 6430 Nordborg	94 m²	1,5 km	27-05-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Mejerivænget 10, Guderup 6430 Nordborg	79 m²	2,0 km	10-12-2024	350.000 kr.	4.430 kr./m²
Mejerivænget 40, Guderup 6430 Nordborg	92 m²	1,9 km	23-10-2024	400.000 kr.	4.348 kr./m²
Nygade 10, Guderup 6430 Nordborg	95 m²	1,9 km	21-08-2025	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Jeppesdam 50, Guderup 6430 Nordborg	101 m²	1,4 km	16-04-2026	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²
Dyssevænget 19, Guderup 6430 Nordborg	72 m²	2,0 km	05-06-2024	450.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu