Elstedvænge 40

Villa · 183 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 929 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.831.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.178.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.911 kr/m².3.966.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElstedvænge gns: 26.849 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering5.232.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,32 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.232.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2012aug.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elstedvænge 9 8520 Lystrup	168 m²	186 m	11-06-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Elstedvænge 50 8520 Lystrup	163 m²	62 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Elstedvænge 36 8520 Lystrup	152 m²	58 m	29-04-2025	3.900.000 kr.	25.658 kr./m²
Elstedvænge 6 8520 Lystrup	152 m²	151 m	10-10-2025	4.045.000 kr.	26.612 kr./m²
Elstedvænge 32 8520 Lystrup	124 m²	95 m	07-10-2025	3.975.000 kr.	32.056 kr./m²
Elstedvænge 38 8520 Lystrup	119 m²	29 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Elstedvænge 16 8520 Lystrup	119 m²	146 m	26-09-2024	3.195.000 kr.	26.849 kr./m²
Elstedvænge 1 8520 Lystrup	119 m²	183 m	14-10-2025	3.605.000 kr.	30.294 kr./m²
Hasselhaven 64 8520 Lystrup	185 m²	298 m	09-05-2024	4.545.000 kr.	24.568 kr./m²
Asmusgårdsvej 124 8520 Lystrup	183 m²	766 m	12-01-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu