Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Elsegårdevej 44

Landejendom · 359 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 359 m², grund på 413.843 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 413843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.978 kr/m².7.290.333 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1919 (107 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1919-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)413843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering14.997.978 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 16.444.890 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,38 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (landejendom)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.997.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, familiehandel5.850.000 kr.
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 22, Egsmark 8400 Ebeltoft	185 m²	7,0 km	15-12-2024	5.550.000 kr.	30.000 kr./m²
Havmøllevej 9, Hyl Skovgård 8400 Ebeltoft	219 m²	9,7 km	26-01-2026	10.595.000 kr.	48.379 kr./m²
Agertoften 7, Gravlev 8400 Ebeltoft	459 m²	10,9 km	16-03-2025	8.497.000 kr.	18.512 kr./m²
Skårupvej 3, Skårup 8400 Ebeltoft	244 m²	13,9 km	03-12-2025	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Nøruplundvej 15, Tirstrup 8400 Ebeltoft	347 m²	16,2 km	31-12-2023	2.700.000 kr.	7.781 kr./m²
Ny Lufthavnsvej 29, Stabrand Mrk 8400 Ebeltoft	214 m²	15,7 km	20-03-2024	13.900.000 kr.	64.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu