Elmelundsvej 49, Elmelund, 5200 Odense V — Villa · 173 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 15.004 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odense Kommune (5200). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 15004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.352 kr/m².2.336.500 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.619.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024majEjerandel overdraget
2021jun.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelundhaven 11, Elmelund 5200 Odense V	158 m²	770 m	23-05-2024	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Stegstedvej 34D, Stegsted 5200 Odense V	181 m²	1,5 km	07-10-2023	2.060.000 kr.	11.381 kr./m²
Dybdevej 6, Bolbro 5200 Odense V	164 m²	1,7 km	13-10-2025	1.900.000 kr.	11.585 kr./m²
Tirsvej 8, Bolbro 5200 Odense V	185 m²	1,6 km	25-06-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Brørupvænget 4, Bolbro 5200 Odense V	160 m²	1,7 km	03-02-2026	2.695.000 kr.	16.844 kr./m²
Hødersvej 3, Bolbro 5200 Odense V	193 m²	1,4 km	15-11-2023	2.885.000 kr.	14.948 kr./m²
Holstedvej 29, Bolbro 5200 Odense V	154 m²	1,5 km	16-12-2025	2.700.000 kr.	17.532 kr./m²
Rismarksvej 48, Bolbro 5200 Odense V	163 m²	1,9 km	27-10-2025	2.445.000 kr.	15.000 kr./m²
Elmelundhaven 9, Elmelund 5200 Odense V	138 m²	789 m	24-11-2025	2.450.000 kr.	17.754 kr./m²
Roesskovsvej 92, Bolbro 5200 Odense V	155 m²	1,6 km	17-12-2024	2.730.000 kr.	17.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu