Elmelunden 29, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 46 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 1.207 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.557.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.990 kr/m².2.419.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmelunden gns: 35.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²+16,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.246.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,42 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.246.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelunden 8 3370 Melby	77 m²	279 m	04-11-2023	2.715.000 kr.	35.260 kr./m²
Elmelunden 7 3370 Melby	88 m²	308 m	13-06-2024	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Kastanielunden 26 3370 Melby	46 m²	165 m	16-12-2025	1.950.000 kr.	42.391 kr./m²
Bygtoften 16 3370 Melby	49 m²	1,2 km	10-09-2024	2.350.000 kr.	47.959 kr./m²
Egelunden 18 3370 Melby	50 m²	1,1 km	09-04-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Muldbjergvej 12 3370 Melby	40 m²	1,0 km	22-05-2024	2.605.000 kr.	65.125 kr./m²
Bakkely 14 3370 Melby	46 m²	2,2 km	17-06-2024	1.975.000 kr.	42.935 kr./m²
Uglebjerget 5 3370 Melby	48 m²	2,0 km	16-05-2024	2.800.000 kr.	58.333 kr./m²
Muldbjergsvinget 8 3370 Melby	54 m²	1,5 km	20-07-2024	2.850.000 kr.	52.778 kr./m²
Birkelunden 17 3370 Melby	63 m²	231 m	06-12-2023	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu