Elmedals Allé 2, Dalum

Villa · 173 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 173 m².5.394.659 kr.
2Boligareal større end typisk173 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.338.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,71 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.338.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmedals Allé 17, Dalum 5250 Odense SV	135 m²	196 m	23-06-2025	2.945.000 kr.	21.815 kr./m²
Elmedals Allé 9, Dalum 5250 Odense SV	130 m²	83 m	30-04-2024	2.420.000 kr.	18.615 kr./m²
Elmedals Allé 19, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	209 m	13-02-2025	2.650.000 kr.	28.191 kr./m²
Elmedals Allé 14, Dalum 5250 Odense SV	91 m²	167 m	31-08-2024	2.550.000 kr.	28.022 kr./m²
Kristiansdals Allé 158, Dalum 5250 Odense SV	179 m²	200 m	11-02-2024	4.950.000 kr.	27.654 kr./m²
Abels Allé 90, Sanderum 5250 Odense SV	175 m²	399 m	08-01-2025	3.950.000 kr.	22.571 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 44, Sanderum 5250 Odense SV	171 m²	443 m	14-11-2023	3.325.000 kr.	19.444 kr./m²
Kristiansdals Allé 154, Dalum 5250 Odense SV	180 m²	233 m	05-07-2025	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Sorgenfri Allé 72, Dalum 5250 Odense SV	169 m²	409 m	21-10-2024	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²
Sorgenfri Allé 50, Dalum 5250 Odense SV	174 m²	555 m	05-11-2025	4.900.000 kr.	28.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu