Elmebakken 29, 4550 Asnæs — Villa · 101 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 238 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.753 kr/m².1.480.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmebakken gns: 11.233 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 13.371 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 238 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.221.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,33 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.221.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2002aug.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmebakken 31 4550 Asnæs	101 m²	13 m	24-06-2024	910.000 kr.	9.010 kr./m²
Elmebakken 36 4550 Asnæs	145 m²	120 m	08-10-2025	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	185 m	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²
Nørrevangen 8 4550 Asnæs	99 m²	316 m	26-10-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Garboparken 39 4550 Asnæs	102 m²	815 m	28-06-2025	1.850.000 kr.	18.137 kr./m²
Liljevænget 4 4550 Asnæs	93 m²	425 m	16-12-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Stærgårdsparken 48 4550 Asnæs	114 m²	323 m	17-09-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	1,0 km	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Mellemvangen 4B 4550 Asnæs	110 m²	692 m	13-11-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Rugvænget 5 4550 Asnæs	108 m²	861 m	13-02-2024	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu