Egholmvej 28, 4370 Store Merløse — Landejendom · 196 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 196 m², grund på 579.122 m², 9 værelser, opført i 1923. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 579122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.568.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.495 kr/m².3.421.400 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)579122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.519.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merløsevej 28 4370 Store Merløse	187 m²	1,2 km	16-01-2025	2.150.000 kr.	11.497 kr./m²
Vanløse Sand 4 4370 Store Merløse	175 m²	2,2 km	05-05-2024	3.899.000 kr.	22.280 kr./m²
Pilevænget 30 4370 Store Merløse	190 m²	3,4 km	19-11-2025	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	5,4 km	02-09-2026	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	5,4 km	09-05-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 58, Bårup 4370 Store Merløse	150 m²	4,1 km	22-11-2023	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Hammershusvej 27, Udstrup 4370 Store Merløse	263 m²	3,5 km	03-02-2025	6.350.000 kr.	24.144 kr./m²
Birkegårdsvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	117 m²	4,2 km	17-04-2024	2.575.000 kr.	22.009 kr./m²
Mølleskovvej 128, Allindelille 4370 Store Merløse	119 m²	4,6 km	19-12-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Vanløse Sand 6 4370 Store Merløse	346 m²	2,4 km	19-06-2024	1.200.000 kr.	3.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu