Egelunden 43, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 39 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 39 m², grund på 1.205 m², 2 værelser, opført i 1982. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.339.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.266 kr/m².2.135.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgelunden gns: 32.328 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²+7,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.736.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+189,41 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2014 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.736.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, familiehandel600.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1982Bygget
1979mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egelunden 18 3370 Melby	50 m²	416 m	09-04-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Egelunden 22, Tollerup 3370 Melby	68 m²	367 m	30-04-2026	1.750.000 kr.	25.735 kr./m²
Egelunden 3 3370 Melby	71 m²	368 m	20-04-2026	2.750.000 kr.	38.732 kr./m²
Egelunden 3 3370 Melby	71 m²	368 m	20-11-2023	2.500.000 kr.	35.211 kr./m²
Muldbjergvej 12 3370 Melby	40 m²	771 m	22-05-2024	2.605.000 kr.	65.125 kr./m²
Elmelunden 29 3370 Melby	46 m²	653 m	12-01-2026	2.375.000 kr.	51.630 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	2,2 km	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Mogens Wiethsvej 10 3370 Melby	40 m²	2,2 km	05-10-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Bygtoften 16 3370 Melby	49 m²	1,0 km	10-09-2024	2.350.000 kr.	47.959 kr./m²
Bakkely 16 3370 Melby	46 m²	1,8 km	20-07-2026	2.525.000 kr.	54.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu