Ebbekøbvej 11, 3480 Fredensborg — Villa · 200 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.567 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1567 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.788 kr/m².5.413.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEbbekøbvej gns: 25.977 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.397.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,52 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.397.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, tinglyst skøde4.300.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	269 m	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	275 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	491 m	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	456 m	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Duevej 3 3480 Fredensborg	188 m²	354 m	30-10-2025	6.350.000 kr.	33.777 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	360 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	443 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	366 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	368 m	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	778 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu