Grants Alle 45, 2900 Hellerup — Villa · 156 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 629 m², opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.571 kr/m².8.666.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrants gns: 60.694 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-27,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.182.674 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 10.828.015 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grants Alle 57 2900 Hellerup	154 m²	102 m	29-01-2024	6.692.000 kr.	43.455 kr./m²
Grants Alle 54 2900 Hellerup	147 m²	83 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	65.306 kr./m²
Grants Alle 22 2900 Hellerup	148 m²	239 m	12-10-2023	8.300.000 kr.	56.081 kr./m²
Grants Alle 44 2900 Hellerup	168 m²	37 m	03-04-2024	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²
Grants Alle 23 2900 Hellerup	83 m²	219 m	25-03-2024	6.500.000 kr.	78.313 kr./m²
Dyssebakken 13 2900 Hellerup	156 m²	169 m	08-09-2024	11.845.000 kr.	75.929 kr./m²
Hagens Alle 49 2900 Hellerup	157 m²	155 m	14-12-2024	10.250.000 kr.	65.287 kr./m²
Højsgårds Alle 52 2900 Hellerup	152 m²	224 m	16-03-2025	9.375.000 kr.	61.678 kr./m²
Bøgehøj 64 2900 Hellerup	160 m²	269 m	23-06-2024	9.450.000 kr.	59.062 kr./m²
Lyngbyvej 285A 2900 Hellerup	155 m²	504 m	08-07-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu