Dyrhave 45

Villa · 383 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 383 m², grund på 3.112 m², 11 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 383 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Grundareal: 3112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 897.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.846 kr/m².5.766.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrhave gns: 22.480 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.421 kr/m²+67,50 pct.
3Boligareal større end typisk383 m² vs. 314 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.169.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+229,02 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 1997 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.169.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majEjerskifte
1997sep.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrhave 31 6200 Aabenraa	266 m²	122 m	10-07-2026	8.250.000 kr.	31.015 kr./m²
Dyrhave 67 6200 Aabenraa	261 m²	221 m	04-09-2026	5.310.000 kr.	20.345 kr./m²
Dyrhave 29 6200 Aabenraa	227 m²	109 m	08-09-2025	4.650.000 kr.	20.485 kr./m²
Dyrhave 76 6200 Aabenraa	217 m²	378 m	21-06-2026	3.300.000 kr.	15.207 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	2,9 km	08-10-2026	6.650.000 kr.	16.625 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	2,9 km	21-12-2023	6.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Kirkeplads 4 6200 Aabenraa	372 m²	3,3 km	30-06-2024	2.800.000 kr.	7.527 kr./m²
Dambjerg 23 6200 Aabenraa	297 m²	2,0 km	24-05-2026	6.900.000 kr.	23.232 kr./m²
Bjerggade 34 6200 Aabenraa	427 m²	3,3 km	16-03-2025	8.450.000 kr.	19.789 kr./m²
Lindsnakkevej 37A 6200 Aabenraa	274 m²	2,3 km	28-10-2025	5.100.000 kr.	18.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu