Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Dyrhave 31

Villa · 266 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 6 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 6 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.489 kr/m².3.067.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDyrhave gns: 27.745 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 12.619 kr/m²+119,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 6 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering4.001.260 kr.

{'label': 'Udbudspris 104% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 4.165.724 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,50 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2026 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.001.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte8.250.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1982jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrhave 29 6200 Aabenraa	227 m²	36 m	08-09-2025	4.650.000 kr.	20.485 kr./m²
Dyrhave 40 6200 Aabenraa	143 m²	210 m	24-06-2024	3.500.000 kr.	24.476 kr./m²
Lindsnakkevej 37A 6200 Aabenraa	274 m²	2,4 km	28-10-2025	5.100.000 kr.	18.613 kr./m²
Kongensgade 20, Stollig 6200 Aabenraa	228 m²	1,7 km	11-10-2023	2.095.000 kr.	9.189 kr./m²
Jørgensgård 64 6200 Aabenraa	249 m²	2,3 km	02-11-2025	2.400.000 kr.	9.639 kr./m²
Slotsgade 18B 6200 Aabenraa	274 m²	3,5 km	27-08-2025	1.815.000 kr.	6.624 kr./m²
Lindsnakkevej 33C 6200 Aabenraa	221 m²	2,4 km	24-09-2025	3.610.000 kr.	16.335 kr./m²
Haderslevvej 60 6200 Aabenraa	230 m²	2,7 km	12-08-2025	1.900.000 kr.	8.261 kr./m²
Nørreport 22 6200 Aabenraa	247 m²	3,2 km	28-08-2024	1.950.000 kr.	7.895 kr./m²
Brunbjergparken 89, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	273 m²	3,8 km	24-11-2025	3.650.000 kr.	13.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu