Dyregrav Væde Vej 36

Villa · 156 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 48.321 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 48321 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.976 kr/m².1.780.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyregrav gns: 13.805 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5491-snit 14.610 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48321 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.733.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,58 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.733.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg 5491 Blommenslyst	153 m²	1,5 km	17-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Dyredvej 11, Radby 5491 Blommenslyst	161 m²	1,5 km	05-11-2025	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Vejrmøllevej 20, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	196 m²	226 m	21-09-2024	1.125.000 kr.	5.740 kr./m²
Vejrup-Vej 68, Lille Ubberud 5491 Blommenslyst	148 m²	2,4 km	02-09-2024	1.575.000 kr.	10.642 kr./m²
Tornmarksvej 18, Vejrup 5491 Blommenslyst	164 m²	2,7 km	28-11-2024	1.995.000 kr.	12.165 kr./m²
Ubberudvej 37, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,6 km	02-10-2023	870.000 kr.	6.960 kr./m²
Blæsbjergvej 60, Møllegaard 5491 Blommenslyst	140 m²	2,4 km	17-06-2025	2.957.000 kr.	21.121 kr./m²
Hovhavevej 10, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,7 km	25-05-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²
Højmarken 15, Vejrup 5491 Blommenslyst	146 m²	2,9 km	27-06-2025	1.780.000 kr.	12.192 kr./m²
Højmarken 33, Vejrup 5491 Blommenslyst	149 m²	3,1 km	26-03-2025	2.225.000 kr.	14.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu