Dybesøvej 106, 4581 Rørvig — Villa · 156 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.717 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1961. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.919 kr/m².2.298.877 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybesøvej gns: 16.773 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-34,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.298.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2005jan.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1961Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	1,5 km	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Dybesøvej 24 4581 Rørvig	90 m²	1,5 km	02-05-2024	1.118.667 kr.	12.430 kr./m²
Nørrevangsvej 39 4581 Rørvig	157 m²	1,6 km	18-10-2025	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Toldbodvej 18 4581 Rørvig	158 m²	1,8 km	10-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Nørrevangsvej 10 4581 Rørvig	160 m²	1,7 km	26-10-2023	1.000.000 kr.	6.250 kr./m²
Sellen 9 4581 Rørvig	166 m²	1,6 km	05-10-2023	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	1,8 km	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	1,8 km	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²
Østergade 17 4581 Rørvig	161 m²	2,0 km	28-10-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Nørreled 2 4581 Rørvig	169 m²	1,7 km	26-05-2025	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu