Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Drosselvej 18

Villa · 124 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 722 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
124 m²
Samlet bygningsareal
124 m²
Bebygget areal
124 m²
Grundareal
722 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
380.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.765 kr/m².2.837.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 21.958 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-9,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.571.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,87 pct. siden jul. 2025
279k1,0M1,8M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20253.250.000 kr.I dag · vores estimat2.571.835 kr.Markedet · 1992713.000 kr.Markedet · 1993355.880 kr.Markedet · 1994554.404 kr.Markedet · 1995787.772 kr.Markedet · 1996905.200 kr.Markedet · 1997985.800 kr.Markedet · 1998279.000 kr.Markedet · 19991.165.476 kr.Markedet · 2000914.872 kr.Markedet · 20011.250.540 kr.Markedet · 20021.323.204 kr.Markedet · 20031.317.996 kr.Markedet · 20041.379.500 kr.Markedet · 20051.596.748 kr.Markedet · 20062.389.728 kr.Markedet · 20072.521.044 kr.Markedet · 20081.841.152 kr.Markedet · 20091.029.324 kr.Markedet · 20101.345.276 kr.Markedet · 20112.053.192 kr.Markedet · 20121.572.072 kr.Markedet · 20131.455.636 kr.Markedet · 20141.111.040 kr.Markedet · 20151.811.268 kr.Markedet · 20161.679.208 kr.Markedet · 20172.164.172 kr.Markedet · 20182.123.624 kr.Markedet · 20192.265.356 kr.Markedet · 20202.454.456 kr.Markedet · 20212.329.588 kr.Markedet · 20222.368.152 kr.Markedet · 20232.528.980 kr.Markedet · 20242.609.580 kr.Markedet · 20252.659.180 kr.Markedet · 20262.894.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.571.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 2020feb.Ejerskifte
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Drosselvej 6
4130 Viby Sjælland		120 m²122 m24-08-20242.695.000 kr.22.458 kr./m²
Drosselvej 21
4130 Viby Sjælland		140 m²37 m28-09-20242.950.000 kr.21.071 kr./m²
Drosselvej 17
4130 Viby Sjælland		155 m²36 m22-07-20262.801.000 kr.18.071 kr./m²
Drosselvej 22
4130 Viby Sjælland		165 m²40 m08-04-20253.655.000 kr.22.152 kr./m²
Drosselvej 24
4130 Viby Sjælland		170 m²57 m24-03-20253.700.000 kr.21.765 kr./m²
Ternevej 7
4130 Viby Sjælland		124 m²334 m06-02-20242.300.000 kr.18.548 kr./m²
Kildevej 6
4130 Viby Sjælland		122 m²290 m06-03-20242.725.000 kr.22.336 kr./m²
Kildevej 8
4130 Viby Sjælland		121 m²236 m28-01-20252.450.000 kr.20.248 kr./m²
Vestergade 18
4130 Viby Sjælland		128 m²239 m28-07-20252.795.000 kr.21.836 kr./m²
Søndergade 52
4130 Viby Sjælland		120 m²268 m26-05-20252.300.000 kr.19.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden