Dronningens Kovang 16, 3480 Fredensborg — Villa · 165 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.167 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 2167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.834 kr/m².5.252.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2167 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.855.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,55 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2021 · Alm. Salg: 9.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.855.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, tinglyst skøde9.375.000 kr.
2002Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningens Kovang 10 3480 Fredensborg	114 m²	97 m	21-05-2026	4.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Endrup Byvej 11, Endrup 3480 Fredensborg	175 m²	745 m	06-10-2025	7.300.000 kr.	41.714 kr./m²
Endrup Byvej 1B, Endrup 3480 Fredensborg	148 m²	819 m	23-01-2025	3.445.000 kr.	23.277 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	1,7 km	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	1,6 km	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	1,7 km	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	1,1 km	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	1,6 km	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	1,7 km	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	1,9 km	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu