Dragstrupvej 103, Dragstrup, 7950 Erslev — Villa · 368 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 368 m², grund på 4.690 m², 9 værelser, opført i 2008. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 4690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.916 kr/m².1.253.055 kr.
2Boligareal større end typisk368 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.318.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+391,58 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 368 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2007 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.318.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2007jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008675.000 kr.
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	3,1 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Frederik Kroghs Mark 23, Erslev 7950 Erslev	230 m²	4,5 km	07-04-2025	2.025.000 kr.	8.804 kr./m²
Trekroner 6, Trekroner 7950 Erslev	190 m²	5,1 km	26-04-2024	965.000 kr.	5.079 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	5,7 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	6,8 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Kliphøj 9, Erslev 7950 Erslev	195 m²	6,6 km	23-02-2026	1.995.000 kr.	10.231 kr./m²
Østerhaven 3, Bjergby 7950 Erslev	193 m²	6,6 km	25-01-2024	515.000 kr.	2.668 kr./m²
Fårtoftmark 5, Faartoft 7950 Erslev	190 m²	6,6 km	10-06-2024	700.000 kr.	3.684 kr./m²
Udsigten 4, Sundby 7950 Erslev	190 m²	6,9 km	08-03-2026	537.500 kr.	2.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu