Prisvurdering · 5250 Odense SV

Dragebakken 250, Sanderum

Rækkehus · 55 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 55 m², grund på 202 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 69 handler i SanderumMedian pris/m² for rækkehus i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 22.421 kr/m² × 55 m².1.233.155 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.273.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,40 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 804.000 kr.
1. sep. 2015 · Alm. Salg: 804.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.273.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerandel overdraget
2015sep.Solgt, alm. frit salg804.000 kr.
jun.Ejerskifte804.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragebakken 120 5250 Odense SV	55 m²	214 m	01-09-2026	1.150.000 kr.	20.909 kr./m²
Dragebakken 51, Sanderum 5250 Odense SV	55 m²	353 m	27-05-2025	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²
Dragebakken 59, Sanderum 5250 Odense SV	55 m²	365 m	22-09-2026	1.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Dragebakken 226, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	45 m	06-01-2024	1.795.000 kr.	24.931 kr./m²
Dragebakken 222, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	48 m	07-04-2024	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Dragebakken 382, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	191 m	28-08-2024	1.880.000 kr.	26.111 kr./m²
Dragebakken 388, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	213 m	21-05-2024	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²
Dragebakken 73, Sanderum 5250 Odense SV	72 m²	305 m	08-07-2026	1.815.000 kr.	25.208 kr./m²
Dragebakken 80, Sanderum 5250 Odense SV	74 m²	181 m	27-10-2025	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Dragebakken 334, Sanderum 5250 Odense SV	84 m²	132 m	13-05-2025	2.045.000 kr.	24.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu