Dråby Strandvej 12

Rækkehus · 92 m² · bygget 1777

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 9.370 m², 3 værelser, opført i 1777, renoveret i 1978. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 9370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 760.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.660 kr/m².1.732.150 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.012.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,68 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.012.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1981dec.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingevej 4D, Egsmark 8400 Ebeltoft	91 m²	3,6 km	08-05-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Regnbuen 24, Dråby 8400 Ebeltoft	107 m²	2,6 km	24-02-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Boeslumvej 17C 8400 Ebeltoft	104 m²	3,1 km	02-07-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²
Toftefaldet 1 8400 Ebeltoft	89 m²	4,0 km	29-08-2025	2.062.000 kr.	23.169 kr./m²
Toftefaldet 5 8400 Ebeltoft	89 m²	4,0 km	12-03-2024	1.825.000 kr.	20.506 kr./m²
Reberbanen 17B 8400 Ebeltoft	98 m²	3,8 km	12-06-2025	2.252.000 kr.	22.980 kr./m²
Overgade 43C 8400 Ebeltoft	92 m²	4,3 km	07-04-2025	1.295.000 kr.	14.076 kr./m²
Toftefaldet 9 8400 Ebeltoft	98 m²	4,0 km	13-11-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Toften 21 8400 Ebeltoft	85 m²	4,4 km	27-06-2024	2.150.000 kr.	25.294 kr./m²
Mosesvinget 17A, Egsmark 8400 Ebeltoft	78 m²	4,1 km	17-03-2025	1.075.000 kr.	13.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu